2 составляющих заговора на продажу дома и земли на расстоянии

Содержание:

Лучшие заговоры на продажу дома

Заговор 1. Семь свечей

Для проведения этого обряда вам необходимо приобрести в храме семь восковых свечей. На момент проведения ритуала вам следует находиться в этом доме.

Войдите в свою любимую комнату, расставьте свечки по кругу, зажгите их. Вы должны находиться в центре этого круга. Искренне поблагодарите жилище за все приятные и радостные моменты, которые пережили в нем. А теперь прошепчите текст:

Сидеть в кругу необходимо до тех пор, пока свечки не сгорят полностью. После этого соберите все остатки, заверните их в бумажный лист и закопайте недалеко от жилища. Желательно сделать это под «женским» растением: береза, ель, ольха.

Заговор 2. С солью

Для этого ритуала вам потребуется всего лишь небольшая горстка обычной поваренной соли. Насыпьте ее на подоконник в доме, который выставлен на продажу. Прошепчите такой заговор:

Прочесть эту молитву необходимо семь раз. После этого соберите соль и распределите ее по всем уголкам дома. Если речь идет о частном доме со своим земельным участком, «посолить» необходимо и его.

Заговор 3. С веником

Параллельно следует говорить:

Кстати, этот ритуал актуален даже для тех случаев, когда продается один земельный участок.

Заговор 4. С рисом, сахаром и солью

Для того, чтобы осуществить эту магическую манипуляцию, вам нужно заранее подготовить полстакана сахара, соли и риса. Вместе с тем пригодится обычная булавка.

Ингредиенты высыпайте в емкость, а затем воткните в них булавку. Одновременно проговаривайте заклятие:

Миску с сыпучими продуктами нужно поставить в надежное место, куда никто не заглядывает. После того, как найдется покупатель, рис, соль и сахар стоит закопать недалеко от дома.

Заговор 5. С домовым

Домовой – магическое существо, живущее в каждом доме. Считается, что, если недвижимость все никак не продается, значит, домовой протестует и вредничает.

В этом случае его необходимо задобрить. Для этого три раза обойдите дом по кругу, прочтя такие слова:

После этого возьмите монету (желательно, чтобы она была крупного номинала), положите ее в незаметное место дома.

Кстати, если вы хотите забрать с собой домовичка, его можно пригласить в новый дом. Это можно сделать своими словами без какой-либо молитвы. Затем возьмите из продаваемого дома старую вещь, желательно обувь. Тогда и домовой уйдет вместе с вами.

Заговор 6. На мак на продажу дома

Берите небольшие щепотки мака и насыпайте их в воду, приговаривая:

Читать это заклинание необходимо до того момента, пока весь мак не окажется в емкости с водой. После этого отправьте посудину в надежное место дома, который выставлен на продажу. Мак с водой должен стоять там вплоть до того дня, пока недвижимость не купят.

Заговор 7. На продажу дома и земли на расстоянии

Этот обряд имеет огромное преимущество – проводить его можно даже на расстоянии. Если у вас нет возможности находиться в доме, который вы продаете, ритуал с сахаром для вас!

Возьмите небольшой кусочек сахара и прошепчите, держа сахар у губ:

Впоследствии этот кусочек сахара можно воспринимать, как талисман. Он поможет разрешить все денежные вопросы, в том числе ускорит сделку с недвижимостью.

Стоит ли продавать дом без дополнительного ремонта?

Если вам нужно срочно переехать и вы не хотите делать ремонт в своем доме, продажа его как есть может быть хорошим вариантом. Но имейте в виду, это все равно что повесить на свой дом большой старый знак распродажи! Конечно, вы определенно заработаете меньше денег, чем если бы вы сделали ремонт. Но при определенных обстоятельствах оно того стоило.

Когда вы не можете решить, стоит ли продавать свой дом как есть, это помогает увидеть список плюсов и минусов.

Давайте посмотрим.

Плюсы продажи дома без дополнительного ремонта

Экономия времени: вам не придется ждать целую вечность, пока будет сделан ремонт, прежде чем вы продадите свой дом. И есть хороший шанс, что большинство заинтересованных покупателей заплатят наличными, поэтому процесс закрытия, скорее всего, будет двигаться гораздо быстрее (поскольку вы избежите головной боли, известной как процесс одобрения ипотеки, который всегда замедляет процесс).

Экономите деньги: вам не придется тратить деньги, вам не придется делать капитальный ремонт или улучшения, которые могут стоить до 5000 рублей за квадратный метр. Представьте себе, что только ремонт кухни  может стоить 500 000 рублей! Залезть в долги, чтобы починить свой дом, никогда не стоит риска.

Минусы продажи дома без дополнительного ремонта

  • Меньше предложений: более низкая цена дома  может привлечь покупателей. Но не удивляйтесь, если ремонт, который нужно сделать, заставит многих из них убежать Кроме того, некоторые кредиторы даже не одобряют покупателей на ипотеку по фиксированной ставке. Это может ограничить ваших потенциальных покупателей.
  • Более низкая прибыль: потенциальные покупатели захотят  снизить цену, чтобы компенсировать стоимость необходимого ремонта—так что не ожидайте, что вам заплатят много. В среднем последние готовые к заселению дома продавались более чем за 250 000 долларов, в то время как дома с ремонтом  продавались почти за 200 000 долларов-падение прибыли на 25%!  Но, по крайней мере, вам не придется тратить тысячи рублей, чтобы починить его.

Иногда продажа как есть просто имеет больше смысла математически, чем делать улучшения дома для повышения стоимости.

Если у вас нет времени или денег, чтобы тратить на ремонт дома, продажа как есть может быть вашим лучшим выбором, чтобы помочь вам сосредоточиться на ваших следующих приключениях.

Преимущества и недостатки ритуалов на реализацию участка и дома

Подобные магические обряды имеют две стороны: положительную и отрицательную. Чтобы окончательно понять, стоит ли обращаться за помощью в продаже дома к магии, следует проанализировать обе.

Преимущества
Недостатки
Действенность . Магические ритуалы на продажу дома не напрасно пользуются такой популярностью. Они действительно способны привлечь покупателей и ускорить сделку продажи. Условия . Положительный эффект от заговоров стоит ожидать только в том случае, если вы соблюдаете все условия. Нарушение или игнорирование хотя бы одного из них способно свести на нет любой положительный эффект.
Доступность . Магические процедуры, целью которых является приближение продажи недвижимости, доступны любому. Для проведения подобной манипуляции вам не нужно годами изучать магическое ремесло и проходить практику у мага-колдуна. Достаточно просто ознакомиться с инструкцией, подготовить необходимый реквизит и выполнять все указания. Исполнителем должен быть хозяин . Это существенный недостаток подобного рода заговоров. Заключается он в том, что проводить обряд должен исключительно хозяин дома. Это требование обусловлено тем, что владелец имеет наиболее крепкую энергетическую связь с жильем. А это означает, что эффект будет качественным.
Оперативность . Большинство ритуалов действуют после первого прочтения заклинания. Вы можете заметить эффект уже на следующий день. Скорее всего, начнут появляться клиенты, которые заинтересованы в жилье. Расстояние . Одним из обязательных условий подобных магических манипуляций является то, что осуществлять их нужно, находясь в продаваемом доме. Безусловно, есть несколько ритуалов, предполагающих их дистанционное исполнение, однако подавляющее большинство требует присутствия «на месте событий».

С этим заклинанием недвижимость продастся в кратчайшие сроки!

Реальная история о продаже имущества с помощью магии

Не так давно мы продавали свой дом. Прожили в нем всю мою сознательную жизнь. Решили продавать по причине переезда. Было, конечно, жалко, но будущие перспективы вдохновляли и окрыляли. Даже покупатель нашелся. Мы с супругом занимались подготовкой всех документов, как вдруг покупатель пропал. Просто не дозвониться до человека.

Еще месяц мы искали покупателя на наш дом с участком, но никто не проявлял интереса. Мы долгое время не приезжали в тот дом. Но когда приехали, я почувствовала такую тоску и нежелание избавляться от места, в котором провела детство. Стало жалко до слез. Говорила с супругом на тему того, чтобы не продавать его. Но эта идея сама по себе была утопической – мы ведь переезжали в другой город.

Дом наш простоял еще два месяца. За это время супруг нашел в новом городе хорошую работу. Но приступать к ней нужно было как можно скорее – начальник не соглашался ждать, пока мы продадим дом. А ведь для полноценного переезда нам просто необходимы деньги! Безвыходная ситуация.

Стала замечать, что всегда пребываю в плохом настроении, началась бессонница и проблемы с аппетитом. Я ничего не ела, а в чем причина такого состояние, не понимала. Еще что интересно: меня постоянно тянуло в наш старый дом. С такой силой, что ездила туда ежедневно. Убиралась на участке и в доме, наводила порядки. В один из таких дней нашла в саду странный сверток. Не стала разворачивать его, так как сразу поняла: это порча. На следующий же день отправилась к знакомой знахарке. Та сказала, что соседи навели порчу на то, чтобы не просто дом не продавался, но и все дела начали ухудшаться.

Ездила я к этой знахарке три раза. Делала все, как она говорила. Проводила ритуалы на мак, очищала дом энергетически, чтобы он привлекал покупателя. С каждым днем чувствовала, что возвращаюсь к жизни. Бессонница ушла, аппетит появился. А вместе с ним и покупатель. Молодая семья с двумя детьми. Мы быстро сошлись на цене, которая устроила и нас, и их. Вскоре дом продали.

С соседями, которые сделали эту порчу встретились на прошлой неделе. Мы приезжали к родственникам, и случайно пересеклись. Они были «искренне» рады видеть нас, пытались даже обняться. Но мы повели себя невоспитанно: быстренько попрощались, сказали, что спешим, и ушли. Кто знает, что у людей на уме? Мне хватило и первого «подарка».

Заговор на продажу дома поможет сделать жилье привлекательным для потенциальных покупателей. Магические манипуляции быстро ускорят долгожданную сделку. Если не можете проводить обряды непосредственно в продаваемом жилье, используйте заговор на продажу дома и земли на расстоянии!

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки

Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Подготовка к ритуалу

Сначала проводится не магическое, а бытовое очищение. Как бы это банально не звучало, нужно вынести из квартиры весь старый ненужный мусор. В первую очередь, необходимо избавляться от вещей с длинной историей и большим количеством воспоминаний. Генеральная уборка — это лучшее время для очищения энергетики дома.

Чистку квартиры лучше всего проводить на убывающую фазу луны. Для проведения обряда понадобится вымыть все полы соляным раствором. Таким простым образом, из квартиры уйдет вся накопленная негативная энергетика. Соляной раствор разводится в пропорции: 2 столовые ложки соли на 1 ведро воды. Накануне, до проведения обряда, хозяин должен посетить церковь и исповедаться.

Пол начинают мыть с дальней комнаты по направлению к выходу. Также можно вытереть зеркала и другие отражающие поверхности. При уборке нужно тщательно протереть все углы, плинтуса, а также не забыть про входную дверь. Рекомендуется пройтись соляным раствором перед входом в квартиру. Для того, чтобы на предметах мебели не оставалось соляных разводов, после уборки все поверхности еще раз протираются чистой водой

Важно обратить внимание на то, куда выливается грязная вода. Запрещается выливать соленую воду у себя в квартире.  Если вы хотите поменять ее, то вылейте на улице в землю

После уборки нужно собрать использованные тряпки в один полиэтиленовый пакет и выбросить их в уличный мусоропровод. Очистка квартиры водой с солью являться только первым этапом обряда.Для второго этапа понадобится свечи, блюдца, сковорода и соль. Количество свечей и блюдец рассчитывают по количеству комнат в квартире (включая все помещения). В сковороду нужно насыпать соль так, чтобы она покрывала дно тонким, но непрозрачным слоем. Затем приклеить свечи на дно блюдец и разнести их по всем комнатам, ставя их в центр помещения.

Подготовка квартиры к продажи.

Спичками зажигают свечи. Последнюю свечу зажигают на кухне. После, ставят на огонь греться сковороду с солью. Далее нужно взять в левую руку последнюю зажженную свечу и, начиная с входной двери, пройтись с ней по дому по часовой стрелке. Идти нужно медленно, держа свечу на уровне грудной клетки. Завершая круг, нужно поставить блюдце со свечой напротив входной двери. После, огонь на плите выключается, свечи стоят на своем месте, пока не погаснут самостоятельно. Остатки свечей, соль и использованные спички помещают в целлофановый пакет и выбрасывают на улице в мусорный ящик.

Иногда бывает так, что продаже квартиры мешает домовой. Он не желает расставаться с хозяином квартиры и принимать нового. Поэтому все потенциальные покупатели подсознательно, чуя неладное, бегут от приобретения квартиры. Чтобы решить эту проблему нужно задобрить домового. Для этого, нужно встать у входа в самую большую комнату и, глядя на другой конец помещения, произнести следующие слова:

«Прими новых хозяев в дом, домовой. Ни на день, ни на ночь, а на век! Новых людей не обижай, а всячески помогай. Не обидят они в ответ, проживешь с ними свой век.»

Вечером, перед тем как лечь спать, в угол комнаты нужно положить тарелку с кашей. Данный ритуал должен успокоить домового и тогда можно будет проводить любой заговор на продажу квартиры. На этом, подготовка квартиры к заговору окончена.

Магическая помощь в продажи квартиры.

Как продать дом быстро и выгодно: советы риэлтора

На скорую и безубыточную продажу элитной недвижимости рассчитывать не приходится. Дорогой дом – товар штучный, требующий долгого и настойчивого поиска подходящего владельца. Никакие советы насчёт того, как правильно подготовиться и быстренько провести сделку, намного процедуру не ускорят.

Быстрее продаются объекты недвижимости в среднем и низком ценовых сегментах, где заметно выше уровень спроса. Грамотно проведённая подготовка позволит выручить, сколько запланировано, и не слишком затянуть с подписанием договора купли-продажи.

Подготовка проводится одновременно по нескольким направлениям, чтобы добиться в сжатые сроки нужного результата

Важно:

Определиться с ценой. Требуется найти золотую середину между своими запросами и реальной рыночной ситуацией. Естественно, что вторая сторона будет стремиться, хотя бы из чисто спортивного интереса, сбить цену. Для этого всегда можно найти подходящие поводы. Поэтому нужно создать для себя определённый ценовой люфт. Это позволит продемонстрировать способность к сотрудничеству, выражающуюся в готовности снизить цену до справедливой. Отсутствие в рекламном объявлении указания стоимости объекта отобьёт многих потенциальных клиентов

Как и чрезмерное завышение в сочетании с крайней неуступчивостью в переговорах.
Уделить необходимое внимание предпродажной подготовке объекта. Маркетологи утверждают, что покупатель приходит к решению при осмотре в первые полминуты

Значит, нужно обеспечить ему изначально хотя бы 30 секунд исключительно позитивных впечатлений от увиденного. Начинать нужно с придомовой территории и косметического ремонта. В доме должно быть чисто и светло, количество вещей сведено к минимуму (ни личных вещей, ни домашних животных), инженерные коммуникации работают безукоризненно. При этом здание выглядит жилым и ухоженным.
Включить в предпродажную подготовку и наведение идеального порядка в пакете документации, необходимой для подписания договора купли-продажи. Справки, интересующие потенциальных контрагентов по сделке должны быть актуальными и подготовленными к незамедлительному предоставлению.
Информировать полно и объективно. Объявление должно содержать описание основных характеристик объекта с акцентом на преимуществах, получаемых потенциальным собственником. Фотогалерея наполняется общими планами, а не изображением мелких деталей, дающими объёмное представление о внутреннем пространстве и особенностях устройства. Удачным ходом считается предоставление видеоэкскурсии. Показывая дом, нужно быстро реагировать, отвечая на вопросы по поводу возможной перепланировки.
Провести рекламную кампанию. Наибольшая эффективность достигается при одновременном задействовании всех доступных средств. Наряду с размещением объявлений в печатных изданиях, на специализированных интернет-ресурсах, через агентства недвижимости не нужно отказываться от немалых возможностей сарафанного радио. При немалом количестве родственников и друзей, коллег и знакомых информация может неожиданно быстро достигнуть ушей заинтересованных лиц.
Подготовиться к тому, что показывать продаваемое жильё придётся не один раз и тогда, когда это удобно желающим его осмотреть. Указав телефон для связи, стараться не пропускать звонков. Перезванивать, уточнять и согласовывать взаимоприемлемое время осмотра. Возможно придётся попросить о помощи кого-то, кто проведёт показ, когда у вас не будет такой возможности.

Народные средства, приметы, обряды и ритуалы для продажи недвижимости

Часто продажа недвижимости связана с различными вопросами, которые возникают в жизни человека время от времени. Например, переезд в другой город, продажа одного вида недвижимости для приобретения другого. Для более лучшего разрешения вопросов типа «Как быстро продать дом?» или «Как продать квартиру быстро (народные средства)?» простые люди использовали различные ритуалы и обряды.

Для этих целей применялись обряды с привлечением различных стихий природы для того, чтобы избавиться от негативной энергии в своём жилье и быстрее осуществить его продажу.

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки, в ходе которой необходимо избавиться от ненужных вещей и всего мусора, чтобы в жильё пришла новая чистая энергия.

Главной из очищающих стихий является огонь, поэтому в народе брали горящую свечу и обходили дом от входной двери, читая заговоры или молитвы.

Следующей стихией для омовения была вода. Водой нужно было омыть пол, стены и потолок, прося высшие силы, чтобы весь негатив ушёл из дома и быстрее нашёлся покупатель для него. Воду с заговорами после очищения нужно было вылить на землю.

Для очищения жилья с помощью стихии воздуха зажигали ладан и хвойные веточки. Ладан служил для очищения дома от негативной энергии и злых духов, а сжигание хвои символизировало привлечение к владельцу дома денежной удачи.

В заключение проводился ритуал очищения землёй. Для этого во всех углах дома размещали листики бумаги и насыпали на них щепотку соли или земли, а на рассвете всё содержимое выбрасывали на улицу.

Придерживаясь народных обычаев и примет, необходимо было купить новый веник и подмести полы для того, чтобы вымести всю нечисть из своего дома, а также требовалось задобрить домового, который был невидимым охранником и защитником дома.

Для этого нужно было стать в дверях и прочитать заговор в дальний угол комнаты: «Домовой, новых хозяев в дом прими! Не на час, не на день, а навек! Они не обидят тебя и ты не обижай их!».

Если правильно придерживаться всех обычаев и уважать их, то удача будет сопровождать все ваши добрые и благие действия, а продажа недвижимости произойдет быстро и выгодно.

Как правильно перевести нежилое помещение в жилой фонд, вы можете узнать здесь

Продажа недвижимости через интернет

Если продаваемая недвижимость прошла оценку и все документы собраны, то нужно переходить к расположению объявлений по продаже имущества.

Лучшим способом для этой цели будет интернет с множеством досок объявлений, порталов по купле-продаже имущества и различного рода агентств, которые имеют свои базы данных и в которых можно зарегистрироваться, а также нелишним будет обратиться к старым способам по размещению объявлений в местных газетах.

Разместите объявления на досках Avito, OLX, а также на основных порталах по недвижимости: Локалс, Циан, Живём, Choister и «Из рук в руки».

Требования к объявлению:

в заголовке объявление обязательно должна отражаться главная особенность вашего жилья и оно должно призывать к действию

Не нужно писать «Продается дом с шестью сотками», а нужно обратить внимание покупателя. Например «Купите дом недорого с приусадебным участком» или «Купите дом по низкой цене с хорошей сауной», т

е. подчёркивая преимущества своего жилья по сравнению с другой недвижимостью
обязательно прикрепите к объявлению фотографию дома или продаваемой квартиры. Первым делом покупатель обратит внимание на фото, а потом только будет интересоваться подробностями
указывайте рыночную цену с учётом того, чтобы при торге можно было пойти на уступку
пользуйтесь автоподнятием объявления в списке выдачи за дополнительную плату, таким образом, можно будет охватить больший круг покупателей
указывайте только важную и необходимую информацию (коммуникации, инфраструктуру, материал из которого сделан дом, количество комнат и т. д. )
не пишите несколько объявлений на одном и том же сайте, а используйте несколько ресурсов

Если жильё расположено в оживлённом месте, то можно сделать надпись на самом доме, например «Купите дом недорого». Помните, что после выполнения всех действий начнут звонить потенциальные покупатели и вы должны будете общаться с ними по телефону, отвечая чётко на поставленные ими вопросы. От этого будет зависеть успех продажи вашего имущества в немалой степени и за короткий срок.

Чтобы выйти быстро на нужного покупателя и продать имущество, узнавайте заранее по телефону у покупателя, что его интересует больше всего и делайте упор при личной встрече именно на его предпочтения. Чем больше будет показов продаваемого вами жилья, тем быстрее произойдёт сделка продажи.

Подготовка дома к продаже

Перед тем как выставить объект на реализацию, важно привести его в порядок. На этом этапе нужно улучшить внешний вид коттеджа, очистить его внутри и земельный участок снаружи

Подготовка дома к продаже включает несколько этапов, каждый из которых увеличивает шансы на успешность сделки.

Генеральная уборка

Если нужно продать недвижимость быстро, позаботьтесь о чистоте и опрятности комнат, веранды, подъездной части, садового и земельного участка. Проведите генеральную уборку:

  • Избавьтесь от ненужных вещей.
  • Вымойте окна и полы, уберите мусор и пыль.
  • Очистите плиту, сантехнику, кафельные и металлические покрытия.
  • Наведите порядок на лоджии, балконе.
  • Выстирайте шторы, почистите ковры.
  • Сделайте уборку на лестничной площадке.

Косметический ремонт

При подготовке коттеджа нужно устранить мелкие дефекты, например, неровную, потрескавшуюся штукатурку, пробелы на стенах и отклеившиеся кусочки обоев.

Аккуратная отделка, чистота и комфорт помогут быстро реализовать загородный дом.

Риелторы не рекомендуют проводить капитальный ремонт. Такие работы повышают затраты, но редко влияют на скорость покупки, стоимость недвижимости.

Проверка коммуникаций

Перед тем как выставить дом на продажу, показать его потенциальным покупателям, нужно убедиться в работоспособности канализации, электричества, водоподачи. Если есть поломки, дефекты, все неисправности следует устранить. Когда в доме по каким-либо причинам отсутствует подключение к жизненно важным коммуникациям, это нужно указать в объявлении.

Как подготовить дом, чтобы быстро его продать — полезные советы

Предпродажная подготовка — не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.

Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.

Совет 1. Сделайте косметический ремонт

Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.

Совет 2. Подчеркните положительные стороны комнат

В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.

Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.

Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.

Совет 3. Посмотрите на дом глазами покупателя

Попробуйте поставить себя на место покупателя

На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж

Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

Какую выставить цену

Но если подходить к делу серьезно, то в первую очередь необходимо определить, по какой цене продавать квартиру. Это очень важный фактор. Если выставить недвижимость дорого, то в ближайшее время покупатели на нее точно не найдутся. Вы же при этом будете терять на ежемесячных коммунальных платежах.

С другой стороны, продавать слишком дешево не хочется, к тому же у покупателей чересчур низкая цена может вызвать подозрения в отсутствии юридической чистоты квартиры

Здесь важно найти баланс. К тому же покупателю нужно дать возможность поторговаться

Поэтому лучше изначально назначить немного завышенную цену, а в случае если квартира не продастся, постепенно ее снижать.

Важно понимать, что цену на квартиру можно поставить выше средней, если у нее есть какие-то особые положительные характеристики. Например, евроремонт, второй этаж, что очень удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми, удачное расположение относительно сторон сета, наличие двух лоджий, большая кухня, раздельный санузел, хорошая инфраструктура района и т.д

Но если, к примеру, ванная комната и туалет требуют капитального ремонта, цену лучше немного снизить.

Как представить дом покупателям?

Осмотр строения потенциальными покупателями очень важный момент. От того впечатления, которое произведен на них дом и его хозяин, зависит успех сделки.

Поэтому важно, чтобы сам дом снаружи и внутри, территория вокруг него были приведены в порядок. Презентацию своего строения стоит начинать еще на подходе к нему

Нужно обязательно указать на достоинства его месторасположения, его уникальность, красоту, удобство

В общем, нужно найти плюсы и обратить на них внимание

Затем стоит показать территорию около дома. Для покупателей может иметь значение ее ухоженность, наличие колодца с водой, бани и иных хозяйственных построек, беседок, зон отдыха, детской площадки, гаража для машины.

Описывая сам дом, следует говорить о таких важных моментах, как наличие нужных коммуникаций, хорошей освещенности, свежем ремонте, прочности и безопасности материалов, наличии всех необходимых удобств.

Если в недвижимости имеются какие-либо недочеты не стоит акцентировать на них внимание. Для того чтобы покупателю понравился дом, в нем должно быть чисто, уютно и светло

Стоит избегать захламления, нагромождения вещей, затрудняющих проход по дому. Испортить впечатление может любая мелочь вроде грязных занавесок, жирных пятен на стенах, неприятного запаха, тусклого света.

Показ объекта покупателям

После подготовки участка и жилых помещений можно приглашать потенциальных покупателей.

На просмотры могут приезжать покупатели, риелторы и такие же продавцы, оценивающие рыночную стоимость предложения. Чтобы не заниматься психологическим тестированием, стоит сразу продумать шаблон поведения и информацию, которую нужно знать потенциальным покупателям.

Для большей эффективности придерживайтесь следующих правил:

  1. стандартный просмотр объекта длится около получаса, постарайтесь показать «товар лицом», подробно рассказав о достоинствах;
  2. если покупатели хотят приехать компанией, попросите, чтобы число посетителей не превышало 2 человек, чтобы можно было быстро показать объект;
  3. о цене говорите в двух диапазонах: при моментальной продаже и через время. Многие покупатели находятся в стадии продажи своих квартир;
  4. не берите задаток, а сразу оговаривайте оформление сделки. С помощью задатка можно оттянуть покупку;
  5. подготовьте и покажите копии готового пакета документов.

Если клиентов приводит агентство под видом заинтересованных лиц, обычно после просмотра будет сделан звонок о снижении цены. Можно подождать покупателя, желающего провести сделку напрямую, не отказывая агентствам.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом

Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Народные приметы о продаже квартиры

Суеверия, связанные с этим делом, направлены на создание благоприятной атмосферы, установление хороших отношений между покупателем и продавцом. Поэтому одна из примет советует перед подписанием договора устроить чаепитие с медом и домашней выпечкой. Считается, что после этого покупатель будет чувствовать себя в квартире уютно, а, значит, захочет ее приобрести. К тому же ему будет приятно иметь дело с доброжелательными хозяевами.

Чтобы продать квартиру благополучно, приметы советуют определить «своего» покупателя. В этом помогут следующие признаки:

  1. Придирчивые и дотошные люди как раз и могут оказаться теми самыми клиентами. Не стоит сразу отказываться от общения с ними.
  2. Это касается и покупателя, который тянет со сделкой. Хоть это раздражает, нужно набраться терпения, и тогда все пройдет удачно.
  3. Если человек, зайдя в квартиру, садится по-хозяйски на диван или стул, он подсознательно чувствует, что будет хозяином дома.

Полезно помнить и про благоприятное время. Так, сделка будет выгодной на убывающую луну, а вот подписание договора при затмении принесет проблемы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector